農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件有哪些?墅小編告訴您怎樣合法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地

晨曦理荒暉,帶月荷鋤歸.這是每個成功人士都向往的寧靜的歸園生活.今天就讓墅小編帶想回鄉(xiāng)建房的朋有們一起來了解一下農(nóng)村宅基地怎樣合法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件：

（1）哪些情況農(nóng)村宅基地不得轉(zhuǎn)讓∶

①城鎮(zhèn)居民購買;

②法人或其他組織購買;

③轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

④ 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

⑤受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（2）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件∶

① 轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）;

②同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

③受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

④轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

⑤宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓流程：

1、轉(zhuǎn)讓前，向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請批準(zhǔn)；

2、確保受讓人符合申請宅基地等條件；

3、批準(zhǔn)通過后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

4、辦理宅基地使用權(quán)變更登記。

5、應(yīng)該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓材料：

《房屋登記辦法》第八十六條　農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；
　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
　?。┢渌匾牧?。
　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：

①契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％
②個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％
③營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。
④房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊6元／平方米
⑤印花稅：評估價＊0．1％

⑥房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
⑦土地證工本費(fèi)：105元
⑧交易評估費(fèi)：評估價＊0．3％

宅基地同村轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板:

宅基地同村轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方∶__身份證號碼__乙方∶__身份證號碼__

乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守∶

一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____，該宅基地登記面積共__平方米;

二、該宅基地的附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括∶_。

三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下∶

1、保證對該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)

人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;

2、該房屋的抵押狀況為∶__。

3、該房屋的使用狀況為∶_。

四、轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣￥_元（大寫__元）。

該價格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

五、乙方付款方式和期限∶____。

六、六、宅基地交付時間 ∶__o

七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。

八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金_萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金_萬元。

九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十、雙方往來通訊方式如下∶

甲方∶_

身份證號碼

年 月  日

乙方∶__

身份證號碼

年 月日

通過上面完整詳盡介紹詳細(xì)對建房的朋友們能有所幫助，在此建房專家墅小編提前祝大家開工大吉，希望每個農(nóng)村建房的朋友都能盡快住上滿意的豪宅。