農(nóng)村自建房有哪些禁令？這些法律知識你一定要知道！

作為全面推進鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵之年，農(nóng)村農(nóng)業(yè)可以說迎來了劇烈變化，咱們農(nóng)民也迎來了一系列的利好消息。而最近有一些人稱，國家將加大在農(nóng)村建房方面的監(jiān)管力度，未來農(nóng)村也不允許建房了，因為土地確權(quán)已完成，農(nóng)民如果再建農(nóng)房，很有可能會領(lǐng)不到確權(quán)證書。

針對網(wǎng)傳的這則消息，小編也是非常疑惑，哪怕農(nóng)村土地確權(quán)完成，但農(nóng)民在農(nóng)村建房也不會面臨限制。農(nóng)民自建農(nóng)房只要合法合規(guī)，依然可以申請土地確權(quán)。

到底在哪些條件下農(nóng)村不允許建房，咱們農(nóng)民也要有所了解。

一、農(nóng)民堅決不能在沒有經(jīng)過審批的情況下動工建房。

在農(nóng)村建房方面，我國有嚴(yán)格的申請程序和審批流程。如果咱們農(nóng)民在沒有經(jīng)過地方審批的情況下自行修建農(nóng)房，最終很有可能就會面臨拆除的處理。所以大家一定要注意，在農(nóng)村建房方面必須要按照流程申請，拿到許可之后再進行修建，經(jīng)過地方驗收完成之后才可以拿到房屋的確權(quán)證書。

二、國家指出禁止在耕地上修建農(nóng)房。

在農(nóng)村建房方面，土地有明確的要求，農(nóng)民只能在宅基地上修建農(nóng)房，不能在耕地上修建住宅。如果出現(xiàn)在耕地上修建農(nóng)房的情況就將面臨拆除的處理，這是政策紅線，國家也多次發(fā)文明確提出了相關(guān)限制。

三、國家明令禁止違反一戶一宅原則修建農(nóng)房。

這些年隨著土地確權(quán)的完成，國家為了激活農(nóng)村土地活力，也開始加大了一戶一宅一戶的推進力度。而在相關(guān)的政策規(guī)定層面，要求農(nóng)民不能違反一戶一宅的原則修建農(nóng)房。而且在今年針對一戶多宅的問題，相關(guān)的整治力度還會進一步地加強。

四、非農(nóng)村戶口禁止向農(nóng)村購買宅基地建房。

非農(nóng)戶口人購買宅基地修建農(nóng)房這件事上，國家也有相對應(yīng)的政策要求，此類交易屬于違法交易，無法得到法律保障。禁止城市人向農(nóng)村購買宅基地建房也是一個政策紅線，大家一定要注意。

農(nóng)村自建房法律小課堂：

按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：

一、不準(zhǔn)隨意多層修建。

新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊施工，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。

二、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。

農(nóng)村建房實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。

三、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得許可證后才可以動工。未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，將面臨被拆除的風(fēng)險。

四、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外。

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第41條第3款規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

五、不準(zhǔn)擅自改變用途。

宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許擅自改變土地用途，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或建房出售。

六、不準(zhǔn)未批先建。

建房前，應(yīng)申請批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房實拍案例戶型賞析：

在農(nóng)村建房方面，國家已經(jīng)有了一系列的政策規(guī)定，也希望廣大的農(nóng)民朋友多加注意，千萬不要不當(dāng)回事。在全面推進鄉(xiāng)村振興的環(huán)境下，有國家的各項政策的扶持，咱們的生活水平和生活條件都能上一個臺階。

有想回老家建房子的朋友，農(nóng)村自建房有哪些禁令？這些法律知識你一定要知道！如果您有任何的建房需求，都可以聯(lián)系小編，我們將竭盡全力為您服務(wù)。