說到自建房，多數(shù)人認(rèn)為不合法，其實要根據(jù)實際情況而定。有種自建房是村民的，使用的是集體土地，所以只有集體房產(chǎn)證，無土地證，不被國家認(rèn)可，因此無法貸款，大家經(jīng)把它稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。

還有種自建房，建在城鎮(zhèn)，使用的土地是住宅用地。具備上市交易的資格，擁有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證，可辦理房屋貸款，被稱為“大產(chǎn)權(quán)房”。

宅基地自建房別墅設(shè)計圖紙實拍：

農(nóng)村建房錢不夠可申請貸款嗎？

農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：

(一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：

1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。

2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。

3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。

5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

(二)農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。

房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。

農(nóng)村自建房貸款別墅設(shè)計圖：

宅基地自建房貸款怎么辦理：

1、提交申請：申請人準(zhǔn)備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請，按照要求填寫好申請表，并將資料交給銀行進(jìn)行審核。

2、銀行審核：銀行接受申請人的貸款申請之后，會對申請人的申請資料進(jìn)行審查，核實這些資料是否完整，且具備真實性。審核完畢之后，銀行將會通知給申請人審核結(jié)果，若通過便前往銀行辦理之后的手續(xù)，若不通過則要告訴申請人具體原因。

3、簽訂合同：申請人若接到了銀行的通知，便攜帶相關(guān)的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內(nèi)容之后，便可簽訂貸款合同了。

4、辦理抵押：手續(xù)按揭貸款需要辦理房屋抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請人需要辦理房屋抵押手續(xù)，并且還需辦理貸款保險等手續(xù)。

5、銀行放貸：所有手續(xù)辦理完畢之后，銀行便會在約定的日期將貸款發(fā)放至申請人的指定賬戶中，申請人只需要按時還款即可。

宅基地自建房一層中式房子實拍：

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