自中央強(qiáng)力推進(jìn)亂占耕地建房專項(xiàng)整治后，農(nóng)村建房必須先審批才可以建，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批建設(shè)的房子，特別是占用耕地建起來(lái)的房子，就會(huì)被強(qiáng)制拆除。

農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”

一、不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房

《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度，永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變用途，農(nóng)村村民建住宅亦不得占用永久基本農(nóng)田。

二、不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房

《土地管理法》規(guī)定，超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占地建房，多占的土地以非法占用土地論處。禁止未經(jīng)合法審批強(qiáng)占耕地建房，禁止多占超出了合法批準(zhǔn)的面積建房行為。

三、不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房

《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行用途管制制度。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地用于建房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)。禁止以買賣、流轉(zhuǎn)耕地等方式建房，改變了耕地的農(nóng)用地性質(zhì)。

四、不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房

《土地管理法》《土地承包法》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。禁止在承包的耕地上違法建房。

五、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房

“鄉(xiāng)村振興”“美麗鄉(xiāng)村”“新農(nóng)村建設(shè)”“設(shè)施農(nóng)業(yè)”、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，均須依法辦理用地審批手續(xù)。禁止以各種名義未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地搞休閑、旅游、養(yǎng)老等非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

六、不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)予住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。禁止違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。

七、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋

違法占用農(nóng)民集體所有的土地特別是耕地建的房屋屬于違法建筑，相關(guān)買賣行為不受法律保護(hù)，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

八、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等用地審批須由有權(quán)機(jī)關(guān)依照法定權(quán)限及法定程序作出。單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占地建房的，批準(zhǔn)文件無(wú)效。

農(nóng)村村民占用一般耕地建住宅如何辦理手續(xù)？

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)，即農(nóng)村村民建住宅涉及占用一般耕地的，應(yīng)逐級(jí)報(bào)省或市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府才能批準(zhǔn)住宅用地。2020年7月29日，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地的通知》。《通知》規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)占用農(nóng)用地的，在下達(dá)指標(biāo)范圍內(nèi)，各省級(jí)政府可將《土地管理法》規(guī)定權(quán)限內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批事項(xiàng)，委托縣級(jí)政府批準(zhǔn)。

因此，農(nóng)村村民建住宅占用一般耕地，如果當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府已經(jīng)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批事項(xiàng)委托縣級(jí)政府批準(zhǔn)的，縣級(jí)政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用皇鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府即可批準(zhǔn)住宅用地。如果沒(méi)有委托縣級(jí)政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的，應(yīng)逐級(jí)報(bào)省或市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府才能批準(zhǔn)住宅用地。

需要說(shuō)明的是，經(jīng)過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批后的土地不再是耕地，而是建設(shè)用地，因此，不能說(shuō)占用耕地建房。

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