農(nóng)村自建房有哪些禁令？這些法律知識(shí)你一定要知道！

作為全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵之年，農(nóng)村農(nóng)業(yè)可以說(shuō)迎來(lái)了劇烈變化，咱們農(nóng)民也迎來(lái)了一系列的利好消息。而最近有一些人稱(chēng)，國(guó)家將加大在農(nóng)村建房方面的監(jiān)管力度，未來(lái)農(nóng)村也不允許建房了，因?yàn)橥恋卮_權(quán)已完成，農(nóng)民如果再建農(nóng)房，很有可能會(huì)領(lǐng)不到確權(quán)證書(shū)。

針對(duì)網(wǎng)傳的這則消息，小編也是非常疑惑，哪怕農(nóng)村土地確權(quán)完成，但農(nóng)民在農(nóng)村建房也不會(huì)面臨限制。農(nóng)民自建農(nóng)房只要合法合規(guī)，依然可以申請(qǐng)土地確權(quán)。

到底在哪些條件下農(nóng)村不允許建房，咱們農(nóng)民也要有所了解。

一、農(nóng)民堅(jiān)決不能在沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的情況下動(dòng)工建房。

在農(nóng)村建房方面，我國(guó)有嚴(yán)格的申請(qǐng)程序和審批流程。如果咱們農(nóng)民在沒(méi)有經(jīng)過(guò)地方審批的情況下自行修建農(nóng)房，最終很有可能就會(huì)面臨拆除的處理。所以大家一定要注意，在農(nóng)村建房方面必須要按照流程申請(qǐng)，拿到許可之后再進(jìn)行修建，經(jīng)過(guò)地方驗(yàn)收完成之后才可以拿到房屋的確權(quán)證書(shū)。

二、國(guó)家指出禁止在耕地上修建農(nóng)房。

在農(nóng)村建房方面，土地有明確的要求，農(nóng)民只能在宅基地上修建農(nóng)房，不能在耕地上修建住宅。如果出現(xiàn)在耕地上修建農(nóng)房的情況就將面臨拆除的處理，這是政策紅線(xiàn)，國(guó)家也多次發(fā)文明確提出了相關(guān)限制。

三、國(guó)家明令禁止違反一戶(hù)一宅原則修建農(nóng)房。

這些年隨著土地確權(quán)的完成，國(guó)家為了激活農(nóng)村土地活力，也開(kāi)始加大了一戶(hù)一宅一戶(hù)的推進(jìn)力度。而在相關(guān)的政策規(guī)定層面，要求農(nóng)民不能違反一戶(hù)一宅的原則修建農(nóng)房。而且在今年針對(duì)一戶(hù)多宅的問(wèn)題，相關(guān)的整治力度還會(huì)進(jìn)一步地加強(qiáng)。

四、非農(nóng)村戶(hù)口禁止向農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房。

非農(nóng)戶(hù)口人購(gòu)買(mǎi)宅基地修建農(nóng)房這件事上，國(guó)家也有相對(duì)應(yīng)的政策要求，此類(lèi)交易屬于違法交易，無(wú)法得到法律保障。禁止城市人向農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房也是一個(gè)政策紅線(xiàn)，大家一定要注意。

農(nóng)村自建房法律小課堂：

按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：

一、不準(zhǔn)隨意多層修建。

新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過(guò)三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工。

二、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。

農(nóng)村建房實(shí)行“一戶(hù)一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶(hù)多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過(guò)合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。

三、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)并獲得許可證后才可以動(dòng)工。未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

四、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外。

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第3款規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

五、不準(zhǔn)擅自改變用途。

宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許擅自改變土地用途，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠(chǎng)或建房出售。

六、不準(zhǔn)未批先建。

建房前，應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門(mén)的，還應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房實(shí)拍案例戶(hù)型賞析：

在農(nóng)村建房方面，國(guó)家已經(jīng)有了一系列的政策規(guī)定，也希望廣大的農(nóng)民朋友多加注意，千萬(wàn)不要不當(dāng)回事。在全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的環(huán)境下，有國(guó)家的各項(xiàng)政策的扶持，咱們的生活水平和生活條件都能上一個(gè)臺(tái)階。

有想回老家建房子的朋友，農(nóng)村自建房有哪些禁令？這些法律知識(shí)你一定要知道！如果您有任何的建房需求，都可以聯(lián)系小編，我們將竭盡全力為您服務(wù)。