【建房指南】農(nóng)村自建房最全步驟，看完輕輕松松住別墅！

對于準(zhǔn)備要建農(nóng)村別墅自建房的朋友來說，大部分的人，大多數(shù)房主都是第一次為自己家人在農(nóng)村老家建房子。這種經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該是少有的，這種心情可以說是復(fù)雜的。

一方面內(nèi)心當(dāng)然是自豪的，這是很多人人生中第一次給自己的家人建造一棟房子，給家人溫暖和保護(hù)，是做為一個當(dāng)家人為自己家庭所負(fù)的責(zé)任，真正意義上挑起了一個家。另一方面肯定也是非常緊張的，總想著盡自己所能，要建成一個最好最舒適最漂亮的家，給自己的父母老婆小孩在老家留一個溫馨的房子。

對于農(nóng)村建房子這么專業(yè)的事情，很多要建房的人自己本身是沒有建房的設(shè)計(jì)和施工的經(jīng)驗(yàn)，身邊也大都是沒有建過房子的朋友，所以很多時候不知道從哪里下手，不知道建房子的流程到底有哪些。在建房過程中，如何才能減少失誤減少浪費(fèi)，如何才能花最少的錢建最理想的房子，今天就讓小編來為大家分享在農(nóng)村建一棟自建房完整的步驟和流程。

一、勘察風(fēng)水

房子未建，風(fēng)水先行。也許很多人會對于這一點(diǎn)有不同的意見，認(rèn)為這是迷信、封建，現(xiàn)在的人不應(yīng)該信這個。但是從這些年來的農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)來看的話，我的建議是：寧可信其有，不可信其無。

風(fēng)水從古至今傳下來，研究的是人與環(huán)境的關(guān)系，是對環(huán)境學(xué)的尊重和運(yùn)用?？达L(fēng)水，就是求一個心安理得，求一個所處環(huán)境的和諧共生，這樣心安了，環(huán)境順了，事情自然就順了！而建房是所有人人生中的一件大事，再怎么謹(jǐn)慎對待也不為過。

所以，建房事先請風(fēng)水師傅進(jìn)行堪輿是有必要的。在風(fēng)水師傅了解過現(xiàn)場地形，房主的生辰八字，家庭人丁情況，就會畫出房子的風(fēng)水布局圖。之后這個房子的所有建房和室內(nèi)設(shè)計(jì)，都盡可能的要根據(jù)這個風(fēng)水布局來展開，這是對房主的負(fù)責(zé)，也是對傳統(tǒng)的尊重。

二、確定選址

選址一般會遇到兩種情況，需要根據(jù)不同的情況來確定建房的位置。

1、第一種就是有足夠大的建房用地區(qū)域可供選擇。對于這種土豪型的房主，設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)然是建議這家房主請專業(yè)的風(fēng)水師傅現(xiàn)場堪輿一下，選一塊最合適的風(fēng)水寶地來建房，這是最好的選擇。

2、第二種就是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃好了建房位置，或者建房區(qū)域緊張有限，基本上沒有選擇余地。對于這種情況，我們也要在風(fēng)水師傅的建議來確定一下后續(xù)房子大門的朝向（有些時候只要做一下微調(diào)即可，不比做大的改動），其他的工作就是做好內(nèi)部的功能和風(fēng)水布局了。

三、辦理土地使用合法手續(xù)

以下審批流程僅供參考，各地政策情況有所不同（需房主咨詢當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)）

1、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。

2、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：

（1）、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）。

（2）、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開宅基地建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。

（3）、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審并負(fù)責(zé)調(diào)地工作，縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用。

（4）、核發(fā)農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證，建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收。

（5）、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房用地保證金。

備注：禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

四、確定農(nóng)村別墅自建房設(shè)計(jì)方案

一棟房子，不管是商品房還是農(nóng)村自建房，有了完整的設(shè)計(jì)方案，有了詳細(xì)的施工圖紙，建房才會事半功倍。做事的人按圖施工，才好對房子未來的質(zhì)量和建成的效果提前有可靠的把控和預(yù)估。同時有了圖紙，可以對整個工程的投資預(yù)算和施工進(jìn)度有合理的判斷和嚴(yán)格的掌握，可以盡可能的避免施工過程中的不確定因素，一定程度上規(guī)避來回修改和不斷返工，減少浪費(fèi)和誤工。

1、一套完整的標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村別墅自建房定制設(shè)計(jì)圖紙有哪些內(nèi)容？

農(nóng)村自建房的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)包含了：建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣施工圖、給排水施工圖和外觀效果圖。

A、建筑施工圖設(shè)計(jì)（即各層平面圖、立面圖、剖面圖、門窗表、樓梯詳圖）

B、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)（即基礎(chǔ)圖、各層梁、板、柱配筋圖）

C、電氣施工圖設(shè)計(jì)（即強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖、開關(guān)、插座、電視電話網(wǎng)絡(luò)、安防監(jiān)控、防雷等）

D、給排水施工圖設(shè)計(jì)（即給排水系統(tǒng)圖、給排水圖、化糞池等）

E、外觀效果圖設(shè)計(jì)

2、獲取農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖紙有四種渠道

（1）、房主自己動手設(shè)計(jì)，這種方式優(yōu)點(diǎn)是省了一筆設(shè)計(jì)費(fèi)，對于預(yù)算比較緊張的房主來說就是最好的選擇了，缺點(diǎn)當(dāng)然就是缺乏專業(yè)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

房主自己設(shè)計(jì)房子就需要多自學(xué)多準(zhǔn)備一點(diǎn)建筑方面的專業(yè)知識。對于大部分沒有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和建房經(jīng)驗(yàn)的人來說這是一種挑戰(zhàn)。設(shè)計(jì)在之前接觸過的建房業(yè)主中，有很多房主建房前他知道自己想要什么樣的房子，但是要把這種想法和構(gòu)思畫在圖紙上呈現(xiàn)，就是相當(dāng)困難的事情了。我們的設(shè)計(jì)師之前也看到過客戶自己畫出來的圖紙，很多時候讓人哭笑不得，基本上只有房主他自己才能搞明白，施工方和材料房都沒發(fā)理解和看明白，更不用說按圖施工和算量了。

（2）、找朋友或者施工隊(duì)免費(fèi)出設(shè)計(jì)方案，這也是一種可行的方案，誰身邊不認(rèn)識幾個設(shè)計(jì)師呢？之前有部分業(yè)主就反饋，他是找了做室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)師來做建筑設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)出來的圖紙，室內(nèi)局部的規(guī)劃是沒有問題的，但是問題就在于做室內(nèi)設(shè)計(jì)的人，他沒有建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)和知識，對建筑外觀和房屋結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)無法把控。最后的結(jié)果也只能是，室內(nèi)平面規(guī)劃很滿意，但外觀效果甚至結(jié)構(gòu)上都有問題，而且室內(nèi)設(shè)計(jì)師也無法提供完整的建筑設(shè)計(jì)圖紙。

還有很多施工隊(duì)也是建房經(jīng)驗(yàn)非常的豐富，房子建的很多，手上的方案也不少。找一些好的已經(jīng)做好的方案，優(yōu)化修改一下，房主拿來自己的房子用，這倒是一個可取的方法。這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是省錢，省了設(shè)計(jì)費(fèi)；缺點(diǎn)就是施工隊(duì)往往只能畫草圖，無法提供完整的建筑施工圖和效果圖，對完成效果無法把控。

（3）、在網(wǎng)上購買現(xiàn)成的設(shè)計(jì)圖紙，網(wǎng)上現(xiàn)在也有很多已經(jīng)設(shè)計(jì)好的自建房方案。比如做自建房設(shè)計(jì)的淘寶店、官網(wǎng)等，價格也就幾百塊錢不等，看好了直接付錢，就可以收到設(shè)計(jì)圖紙了。

這種網(wǎng)上買現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙的方式，優(yōu)點(diǎn)就是圖紙完整詳細(xì)，成本也不高；缺點(diǎn)就是圖紙有時候不能完全符合房主自己的要求。平面布局的規(guī)劃可能需要調(diào)整，風(fēng)水布局也有可能不合適自己的生辰八字，這就需要后期自己來調(diào)整修改，而設(shè)計(jì)上的修改又是會產(chǎn)生費(fèi)用的，修改的速度和周期也會改變。

（4）、請專業(yè)的農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，如果房主的經(jīng)濟(jì)條件允許并對自己要建的房子有自己的想法和構(gòu)思，則建議請專業(yè)的設(shè)計(jì)公司或設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來為房子進(jìn)行整套的室外和室內(nèi)的定制設(shè)計(jì)（建筑設(shè)計(jì)+室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)），同時在施工過程中，設(shè)計(jì)方會提供專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)，保障設(shè)計(jì)落地的完整性，這其實(shí)是最理想的方案，這樣就可以最大程度的保證房子建好后的質(zhì)量和效果。

農(nóng)村自建房定制設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)：

A、提供網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場的勘察咨詢服務(wù)（價格實(shí)惠）

B、專業(yè)的設(shè)計(jì)能力，多年的積累，設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)非常豐富

C、設(shè)計(jì)圖紙符合業(yè)主的實(shí)際需求

D、設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，符合國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，安全可靠

E、提供后續(xù)的施工指導(dǎo)服務(wù)

F、施工隊(duì)按圖施工，杜絕偷工減料以及安全隱患，為業(yè)主建房子保駕護(hù)航

G、完整的施工圖紙，節(jié)約施工時間，降低施工成本，提高施工效率

H、所見即所得，對結(jié)果有很好的把控和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證完工質(zhì)量

五、建房預(yù)算

建房子預(yù)算是必不可少的，只有做到足夠的預(yù)算，才能保證建房的順利進(jìn)行。做預(yù)算要把所有的因素都要考慮進(jìn)去，包括建房資金的來源、建房手續(xù)辦理費(fèi)用、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、人工工價、建筑材料、戶外景觀、室內(nèi)裝修、軟裝、家具家電等等因素，都要考慮周全。

六、確定施工隊(duì)

農(nóng)村的房子想要建好，保證按圖紙能夠完美落地完整呈現(xiàn)出來，這跟房主找到的施工隊(duì)伍有著非常直接和重要的關(guān)系。

現(xiàn)在農(nóng)村里自建房的施工隊(duì)伍一般有三種方案：

第一種：房主自建

業(yè)主自己購買全部建材，找一個懂建房的有豐富經(jīng)驗(yàn)的老師傅做技術(shù)指導(dǎo)，然后房主自己找本村或附近村的村民施工。

這種方式優(yōu)點(diǎn)是成本低，對于預(yù)算緊張的業(yè)主可以考慮。但是缺點(diǎn)就是施工人員不是很專業(yè)，合作上不夠默契，還有就是配套服務(wù)、設(shè)備不完整等因素，導(dǎo)致施工工期延長，施工成本增加。同時還需要業(yè)主全程負(fù)責(zé)監(jiān)管，天天呆在工地，購買材料銜接進(jìn)度，比較辛苦。

第二種：半包/全包

房主請專業(yè)的穩(wěn)定的施工隊(duì)伍，將合作方式、工程報價、付款方式、施工進(jìn)度、施工周期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等與施工隊(duì)伍的包工頭確定好，做好節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收就可以了。

這里特別要提醒房主的是，施工隊(duì)的工程報價單一定是要求他們列出施工圖紙上要建造的所有項(xiàng)目以及細(xì)節(jié)，每個項(xiàng)目都要列出綜合單價、數(shù)量、總價，最后有個匯總價。這樣對于后續(xù)的造價控制和工程結(jié)算才有依據(jù)，避免被施工隊(duì)伍臨時加價或者額外增加項(xiàng)目的情況出現(xiàn)，并且所有的施工圖紙、合同、報價、變更單據(jù)都要雙方簽字畫押，以免產(chǎn)生法律糾紛。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主只管按時間節(jié)點(diǎn)，按施工圖紙驗(yàn)收收房就可以了，過程完全交給施工隊(duì)來施工把控，比較省時省力。缺點(diǎn)就是需要一套完整的農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖紙，來做為工程量算量的依據(jù)以及項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。

第三種：拎包入住

這種建房服務(wù)也是這兩三年才興起的一種建房方式。建筑公司從方案設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、室內(nèi)外裝修、軟裝搭配、后期交房，提供一條龍的全套服務(wù)。這種方式當(dāng)然是一種理想的方案，業(yè)主只管選定設(shè)計(jì)方案，把錢準(zhǔn)備好，然后等著交房入住就可以了。

但是缺點(diǎn)肯定是有的，首先一般像這種建筑公司，可供選擇的設(shè)計(jì)方案是有限的，選擇的余地比較小，也就是說業(yè)主只能按照他們設(shè)計(jì)好的方案進(jìn)行選擇。其次就是價格，因?yàn)檫@種模式還不成熟，還沒有形成規(guī)模效用。如果在當(dāng)?shù)刂唤ㄟ@么一套房子的話，這家公司的經(jīng)濟(jì)效益是很難達(dá)到預(yù)期的，所以在單個項(xiàng)目上，成交價格肯定會比較高。如果能夠成片成區(qū)的形成規(guī)模建房，而不是零零散散，這樣才有可能實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)勢。前提還必須是這個公司的內(nèi)部管理到位，施工隊(duì)伍穩(wěn)定。

第三就是這樣的模式還非常不成熟，建筑公司前期需要巨額投資開發(fā)，進(jìn)行海量廣告宣傳，打造樣板自建房項(xiàng)目，才能夠有訂單持續(xù)，才能夠站穩(wěn)市場。前期投入巨大，這就需要這家公司有雄厚的資金實(shí)力以及有后期的穩(wěn)定的盈利模式，才能支撐建筑公司生存下去。所以遇到這樣的提供自建房拎包入住的建筑方，我們所有房主都要先評估一下風(fēng)險，了解一下市場反饋，這家建筑公司能不能安全的按時的保證質(zhì)量的把一棟房子建好建完交付給業(yè)主。

七、建筑施工

到了這個階段，就是真正的開始建房施工環(huán)節(jié)了。確定好施工隊(duì)之后，就需要施工隊(duì)給出施工方案了。首先一個專業(yè)的施工隊(duì)會對整個建房有一個全局的規(guī)劃和預(yù)案：確定整個建設(shè)周期需要多長時間、建房的流程、建房的節(jié)點(diǎn)、建房的材料、施工質(zhì)量的保障、工地安全隱患的防控等。這個施工隊(duì)必須能看得懂設(shè)計(jì)圖紙，理解房子的建筑結(jié)構(gòu)，熟悉建筑施工的工藝和流程，懂得安排工人師傅進(jìn)行交叉作業(yè)，知道怎么樣才能提高效率，縮短施工周期。這都需要這個施工隊(duì)提前做好統(tǒng)籌規(guī)劃和預(yù)案的，而不是趕鴨子上架臨陣磨槍，邊做邊看出了問題才想辦法解決。施工隊(duì)要看懂設(shè)計(jì)圖紙，施工隊(duì)要看得懂設(shè)計(jì)圖紙，施工隊(duì)要看得懂設(shè)計(jì)圖紙，重要的事情說三遍！

八、施工監(jiān)理

施工監(jiān)理是指在施工過程中對施工項(xiàng)目所進(jìn)行的第三方監(jiān)督管理，主要目的在于確保施工安全、工程質(zhì)量、投資預(yù)算和項(xiàng)目工期等能夠滿足和達(dá)到建設(shè)單位的要求。一般主要在體量大投資大的工程建設(shè)中出現(xiàn)，這樣的項(xiàng)目建設(shè)單位一般是企業(yè)、單位或政府。那么像自建房這樣的私人項(xiàng)目，其實(shí)有一個獨(dú)立的第三方監(jiān)理有時候也是有必要的，當(dāng)然前提是條件允許的話。因?yàn)楝F(xiàn)在很多業(yè)主在老家建房基本上都是承包給一個施工隊(duì)包工頭的，這就對我們要找的這個人提出了一定的要求，需要我們找到有信譽(yù)度、客戶評價好、同時又比較熟悉的包工頭師傅。如果這個施工隊(duì)伍專業(yè)，包工頭靠譜的話，就算沒有第三方來進(jìn)行監(jiān)理和管工，項(xiàng)目施工也能夠按時保質(zhì)保量完成，但是有時候我們很難遇到這樣專業(yè)的施工隊(duì)和靠譜的包工頭。所以，有條件的業(yè)主還是建議請一個專業(yè)的施工監(jiān)理來把控一下現(xiàn)場的施工還是有必要的。

九、主體建筑驗(yàn)收完工

到了這個階段，意味著主體建筑及外部裝修完工了，一棟房子也就算建完了。接下來建設(shè)相關(guān)方就要檢查一下房子與設(shè)計(jì)效果圖和施工圖的還原度有多少，是不是達(dá)到了圖紙的設(shè)計(jì)要求，水電安裝有沒有到位，檢查后都達(dá)到要求，質(zhì)量沒有問題，那這個自建房的主體就算是順利完工了。

十、室內(nèi)裝修

自建房的室內(nèi)裝修取決于業(yè)主在裝修風(fēng)格上的想法和裝修預(yù)算了，如果只是簡單裝修，那就真的很簡單，只需要把墻刷白、地面找平，水電照明安裝好、買好家具就可以了。如果業(yè)主想要把自己的房子裝修得有品位和有質(zhì)量一點(diǎn)，那就需要進(jìn)行整體的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)了，這和建筑設(shè)計(jì)一樣，也是一個很專業(yè)的設(shè)計(jì)類別。

室內(nèi)的裝修一般包括：

平面戶型布局的深化、裝修風(fēng)格的確定、效果圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、水電圖設(shè)計(jì)、軟裝搭配、再到施工裝修、家具家電選購......

室內(nèi)裝修已經(jīng)超出了建房子的范疇，而且很多業(yè)主是先建好房子，然后再考慮房子的裝修，有時候房子主體建好了，裝修還要再等等，所以這里對自建房的室內(nèi)裝修只做簡單的介紹。

十一、完工入住

一棟嶄新的漂亮的農(nóng)村自建房終于落成了，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)到主體施工到室內(nèi)裝修，如果業(yè)主遇到了專業(yè)的設(shè)計(jì)方和靠譜的施工隊(duì)，各時間節(jié)點(diǎn)銜接比較好，那項(xiàng)目一般大概在6到7個月左右的時間能夠完成（不包含申請批復(fù)時間）。