當今社會，對于在城市里打拼的年輕人來說壓力非常大，買房可以說是遙不可及的。但是如果你在鄉(xiāng)下有個房子，經(jīng)過自己的改造，很可能就會擁有一套鄉(xiāng)間小別墅。現(xiàn)在不少年輕人更追求鄉(xiāng)下的田園生活，將老宅改造一番來居住，更是別有一番風(fēng)味。

農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：

根據(jù)《土地管理法》及其實施細則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個人向村里申請，村里報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報縣區(qū)級政府主管部門批準后方可施工建筑。

舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居的時間相對長，或裝修不適應(yīng)當前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝修。

鄉(xiāng)下舊房子改造翻新裝修注意事項：

一、前期設(shè)計

由于目前的裝修狀態(tài)不能滿足居住者對生活品質(zhì)的追求，主要集中體現(xiàn)在房屋的儲物和美觀程度體現(xiàn)上，所以需要對舊房進行翻新改造。

前期的設(shè)計應(yīng)著重體現(xiàn)在儲物功能的提升和裝修風(fēng)格的設(shè)計上，通過這種方式，我們盡可能的節(jié)約一些不需要更換的地方，最大程度減少裝修費用。

二、墻面施工

舊墻面在翻新之前必須先做墻面的基層處理，盡可能的鏟除原有的墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆來確保新墻面的牢固。

三、門窗改造

老房子的門窗老化是個突出的問題，但是如果材質(zhì)尚可，而且你也喜歡它本身的風(fēng)格，一般而言，只要重新涂裝就會煥然一新。

但是主要的問題是看木門窗是否起皮，變形，如果有，則說明木料本身特性發(fā)生了變化，必須更換新的。另外，鋼制門窗表面的漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，還難以恢復(fù)原狀，為不影響使用效果，建議也應(yīng)拆下重做。

四、修理水電等隱蔽工程

舊房子的水電管線因時間久遠，難免有些老化，因此必須進行維修。

先檢查原水道是否生銹，老化，對不合理的管道要更換，要做到管道合理，連接緊密，無跑冒滴漏現(xiàn)象，還要方便以后的維修。裝修衛(wèi)生間之前，要事先堵住地漏，進行淋浴測試，如有漏水，必須重做防水。

部分舊房屋線路為明線，存在亂線、老化等現(xiàn)象，不適應(yīng)現(xiàn)代家庭日常生活的電器和生活美觀的需要，存在火災(zāi)隱患，裝修改造時，應(yīng)按國家有關(guān)標準，采用相應(yīng)規(guī)格的裝修線路及方案。

農(nóng)村老房子裝修步驟：

一、基層處理

處理墻面上的表皮和松散的部分，用水泥砂漿補抹。裂紋處一般用牛皮紙帶和白乳膠粘住。普通的輕質(zhì)墻體及保溫墻等非承重墻需要貼布，盡量選用質(zhì)地較好的墻布和白乳膠或網(wǎng)格布，網(wǎng)格布相對抗裂會好一些。

二、水電改造

水電必須嚴格按照規(guī)定改造，否則會造成安全隱患。水電改造前，裝修設(shè)計師最好上門測量，確定電源處理、水電的改造方案。電源接口位置應(yīng)合理設(shè)計，電源插座、強弱電應(yīng)保持最少20公分的距離。

三、表面涂裝

涂面漆不能加太多的水，會影響漆膜的厚度，手感和硬度。挑選好工具，涂漆主要注意墻角，每滾中間茬部及收漆方向，面漆一般涂兩遍即可。

四、局部改造

其中涉及到固定裝修范圍和家具更換的部分，包括衣柜的改造、餐廳的改造、儲藏間的改造或局部線路照明改造等。由于該空間的一部分要完成局部升級，其改造幅度又比較大，因此保護和合理利用未改造部分非常重要。

五、房間整修

事先進行全面的設(shè)計服務(wù)，因為工期比較長，工程量也比較大，更需要按照專業(yè)裝修的方式來進行，不能馬虎。特別是與其它房間有關(guān)的水電和材料連接等細節(jié)，都需要仔細處理，條件允許建議找專業(yè)的裝修公司。

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